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??降息對於樓市的利好表現在：有助於房地產銷售短期企穩，並且直接降低財務費用，緩釋開發商的資金鏈壓力。短期看，降息通過改善對房地產市場預期和降低購房壓力，有利於催化以80後、90後為代表的婚齡剛需加速釋放，短期房地產銷售底部將更為堅實。
??中原地產研究中心統計數據顯示，11月54城市住宅合計簽約27萬套，環比10月上漲8.9%。一二線城市環比上漲幅度則達到瞭13.2%，創造瞭年內最高成交月度紀錄。
??從成交量來看，分化也進一步突出。善化區土地貸款額度一線城市中，上海、廣州同環比全部下跌，平均跌幅超過15%；而北京、深圳同環比出現上升，其中，深圳成交量達到60萬平方米，環比上漲27%，達到近22個月以來新高。
??民生證券研究院執行院長管清友認為，這一輪貨幣寬松剛剛開始，未來還有降準、降息、PSL（抵押補充貸款）、MLF（中期借貸便利）等貨幣政策工具輪番上陣。
降息周期再來 樓市能否重演反彈
??而此次降息將進一步增強短期市場的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。
??中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體市場依然趨勢性降溫，調整依然在持續，但部分城市特別是一二線城市受到信貸政策連續松綁影響，已經出現止跌企穩的跡象。
內容來自sina新聞
??張大偉認為，從本輪市場表現來看，雖然2014年起市場明顯回落，但隨著央行930新政的出臺，10月新房成交量已恢復至去年高位水平。
??不過市場的分化依然明顯。據億翰智庫董事長陳嘯天提供的數據，11月份典型20個主要城市銷售數字和10月相對持平，其中一線城市表現較好，二線城市平緩，三線疲軟。
??分析人士稱，由於網簽的滯後效應，11月的成交要到12月份才能看得更清楚，預計年底樓市翹尾可期。
??降息後的兩周內，深圳中海旗下的錦城、華潤旗下的華潤城項目，均以高出市場預期的價格出售新房源，購房者很是踴躍。
??逐漸回暖的11月
??CRIC研究中心數據也顯示，全國市場來看，11月成交沒能延續10月的回暖態勢，整體較上月出現不同程度下降，企穩築底的根基還需鞏固。
??其認為，央行此次降息對地產行業而言絕非單純利好，會導致銀行資金成本上升，從而收緊按揭貸款額度，阻礙成交回升；另一方面，目前各城市供大於求的基本面短期內沒有改變，商品房庫存高企，市場風險依然突出，成交量短期內不會持續上漲，未來市場企穩築底還有待繼續鞏固。
??降息效應的兩面性製造業成本會計信貸年息借貸增貸轉貸
??回顧過往兩次集中降息降準的周期，均對房地產市場帶來明顯的拉升作用。以2011年12月至2012年7月間降息降準後的市場反應為例，降息開啟後，市場從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續至整個2013年。
??2008-2009、2011-2012年的兩輪降息，曾經帶來房地產市場的超級繁榮。如今，降息周期再次來臨，樓市依然能站在風口嗎？
??記者綜合多個機構的數據發現，11月的後兩周北上廣深成交環比大漲，廣州深圳多個樓盤放量，價格也有所上浮。
??降息也提升瞭開發商信心，在土地市場可見一斑。11月，一線城市土地成交建築面積環比漲幅已超過4成，成交總價更是翻番，廣州、上海均刷新瞭總價地王，上海楊浦區一塊宅地亦以4萬多元每平方米的樓板價刷新板塊單價地王。二三線城市土地市場亦有不俗表現。
??此外，上市房企財務費用占主營業務收入為2.95%，降息將直接改善其還本付息壓力。
??CRIC則指出，雖然降息使得市場信心進一步回升，開發商加大瞭推盤力度，整體供應繼續增長，但成交量未出現進一步的回升，未能延續回暖態勢。
??二三線城市中，近4成城市成交量環比出現下降，同比下降的城市則占5成，其中，鄭州、常州、長沙、大連、杭州等城市環比下降都在15%以上。
??前述大型房企人士認為，在年底沖業績以及央行降息帶來的短期利好釋放下，12月供應會進一步增加，競爭也進一步激烈化，因此不應盲目漲價，還是應該根據市場供求、價格關系來積極營銷，以去庫存為中心，緊抓窗口期加速跑量。
??庫存高企反彈無力
??即使如此，管清友也認為房地產市場不會再重現2012年降息之後的反彈瞭，因為降息刺激經濟的兩條傳導鏈條正在失效。其中之一是，房地產中長期預期已悄然生變，加上目前庫存高企，地產商沒有動力掀起新一輪投資熱潮，從而也不能帶動宏觀經濟增長。
??國傢統計局數據顯示，截至2014年10月，商品房待售面積5.8億平方米，在建房屋施工面積53.7億平方米，按2013年全年房地產銷售面積為13.5億平米計算，待售住房與在建住房需55個月才能賣掉，也就是說消化存量庫存需4年半的時間；若按2014年10月房地產銷售面積8.9億平米計算，消化存量庫存需5年半的時間。
??目前，絕大部分的開發商仍處於去庫存階段，大量二三四線城市的低效或無效資產需要處理，這種狀況與2009、2012年不可同日而語。
??此外，多位房地產業內人士對21世紀經濟報道表示，房地產市場已經進入存量時代，2013年很可能已經是房地產新房銷售（13億平方米）、新開工量（14.6億平方米）的峰值；未來6年，每年的房屋銷售平均可能降到10億平方米甚至以下。花樣年總裁潘軍認為，這是一個長期拐點而非周期性的。
??管清友指出，從長期來看，在人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房產稅及不動產登記制度等結構調整的壓力之下，中國房地產最“好”的時刻已經過去瞭。
??一線城市的反應總是最快。在央行宣佈降息兩周後，一線城市成交快速回升，開發商們的信心也開始回來瞭。
??“降息後明顯感到市場在升溫。”深圳一傢大型開發商內部人士說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07405946055138119829208.shtml
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