高端市場需求仍在 城市豪宅漲勢不減
隨著2014年北京CBD東擴區配套設施的逐步完善，作為東擴區的首要輻射圈，已然寸土寸金的西大望路地段將迎來新一輪投資價值提升。按照規劃，這裡將會成為繼CBD後北京又一個經濟增長核心。
商業繁榮帶來的是住宅市場的火熱。業內人士分析，除瞭自身商業帶動，CBD東擴區的優勢還在於要承接CBD的大部分住宅需求。按照北京市政府規劃，目前的CBD僅有25%的比例用於住宅，這將倒逼更多的置業需求向周邊轉移，而西大望路或成為這一外溢需求的首選地。
此外，北京市商務中心管委會已經在CBD東擴區加大瞭道路、綠地系統的建設，"這必然會使得西大望路的樓盤從自住、投資兩方面都得到更大的性價比和提升空間"。
上述業內人士還指出，在西大望路鴻坤·花語墅、金茂府、華瀚國際等已有項目中，鴻坤·花語墅定位於高端，講究品質，產品以高私密性設計、享受舒適性為主打，成為這些項目中極為稀缺的實力派。
絕版地段受矚目
按照北京市商務中心管委會提交給北京市政府的規劃，2014-2015年CBD東擴區將全面展開區域建設，並會初步建成部分重點地塊，同步建設完善市政基礎設施和區域配套設施。
2011年，北京市根據規劃，將東三四環路之間、朝陽北路以南至通惠河北路以北的區域劃為CBD東擴區，並將其定位為北京市接下來發展的重點商業區域。整個區域面積約305公頃，規劃地下總建築面積約700萬平方米。
而西大望路作為東擴區的首要輻射圈，從規劃開始就變得寸土寸金。隨著政府在接下來的兩年內對市政基礎和配套設施的完善，西大望路的整體價值將不可比擬。
中經聯盟秘書長陳雲峰就曾表示，西大望路區域已經備受關註，且隨著地鐵等配套設施的完善，將再次為這個區域註入興奮劑。目前，整個區域價值正在由國貿商城、新光天地、燕莎奧特萊斯、華貿購物中心、世貿天階、藍色港灣等高端商業蘊蓄。
由於按照北京市政府對CBD的規劃，整個區域內隻有25%的比例用於住宅。因此，一些高端人群會順而將住宅需求轉移至正值開發的東擴區。
對此，萬科集團副總裁毛大慶也持同樣看法。他認為，地段優勢、繁榮商業、發展潛力，再加上交通網絡大為改善的預期，令西大望路區域樓市具備瞭極高的居住價值，在CBD東擴的推動下，西大望路必將成為CBD區域高端人群的第一居所。
高端市場需求不減
2014年一開局，北京樓市略顯清冷，高端住宅也因此受到影響。但這並不意味高端住宅會持續冷淡。
業內人士分析，2013年豪宅銷售的猛增是高需求在支撐。高端住宅的核心價值在於地段、城市資源、配套資源以及人文資源等，這是市中心高端住宅價值一直稀缺的重要原因。"位於CBD及東擴區域的高端住宅，均會迎來飄紅的銷售。"
據瞭解，目前CBD東擴區的高端住宅為數不多。其中由鴻坤地產開發的鴻坤·花語墅項目是該區域內較稀缺的高端樓盤。
根據項目規劃，逾6萬平方米的總建築面積包括9棟超低密度住宅及4層墅景洋房和6-9層城市公寓，在建築施工上也應用瞭極具考究的材質及工藝。
鴻坤·花語墅定位高端，講究品質，產品以私密性和註重舒適性為主打。上述業內人士認為，盡管在商務區內，該項目的綠化率還是按照60%的要求來做，容積率在1.6，這也使得該項目成為CBD東擴區內最佳的實力派選手。
稀缺豪宅仍受青睞
業內人士分析，近年來由於各項限制性政策的影響，高端市場一直處於被抑制的狀態，尤其是承載CBD外溢的東擴區域，其旺盛需求更是不言而喻。細數CBD東擴區的住宅樓盤，鴻坤·花語墅、金茂府、華瀚國際、首城國際中心等樓盤，高端住宅的價值正在不斷上漲。
根據北京市住建委的公開信息顯示，這一區域內的樓盤都在近一年提高價格，增幅在4000元/平方米不等。21世紀不動產的研究數據也顯示，朝陽公園板塊、百子灣板塊和西大望路板塊的均價漲幅達到8000元/平方米，上漲49%；成交量最高漲幅達到瞭月均環比上漲50%以上。
盡管如此，相較於市場上同級別產品，鴻坤·花語墅仍然具有一定價格優勢。位於東四環定位為城市別墅的霄雲路8號目前售價已經高達13萬元/平方米，位於西城的天安國匯項目更是賣出瞭15萬元/平方米的天價，而踞守西大望路核心地段的鴻坤·花語墅均價在8萬元/平方米，已經成為高端市場中的藍籌股。
隨著萬柳書院、禦園、夏傢胡同項目、農展館項目在內的這一波單價10萬元以上的高端住宅陸續入市，高端市場將進行新一輪的洗牌更新。而鴻坤·花語墅項目作為性價比較高的高端樓盤或將受到更多高端置業者的關註和青睞。北京商報記者董傢聲
新聞來源http://cs.hous有卡債問題每月薪水都被扣如果借信貸來還款可行嗎e.sina.com.cn/news/2014-03-20/09584003034.shtml
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