二線城市跟風調控舊招能否出新效？
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繼北上廣深之後，上周五，武漢也出臺瞭樓市調控政策"漢七條"，並由此拉開瞭二線城市調控升級的序幕。25日晚，沈陽、廈門、南昌也相繼出臺瞭樓市 調控新政策。本周二，上海易居研究院副院長楊紅旭在微博說："三中全會不提調控，並不代表領導不關註房價。隻不過是，拋棄一刀切，強調因地制宜。"截至目 前，北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州再加上早在9月已出臺升級版限購令的鄭州，共計12城出臺瞭地方新政。
對於一二線城市相繼出現調控政策，楊紅旭認為，這主要有兩個方面的原因。首先，這些城市的房價漲幅比較靠前，一線城市10月份總體漲幅達20% 以上，其他幾個城市也都在10%~17%之間，這些城市的樓價都偏高，完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度，所以地方政府有壓力。第二，三中全會 雖然沒有提調控房價，但這是因地制宜地進行調控，房價高位的城市就要調控，所以要站出來表明態度，表明決心。市場人士普遍預測，接下來可能有更多的城市跟 進，北京中原地產市場研究部總監張大偉預計可能有超過20個城市會繼續出臺地方收緊調控文件。
不過，縱觀本輪調控，大多數城市的新政其實大同小異，仍然突出"限貸、限購"的傳統方法。具體而言，在限貸上，深圳、上海、廣州均將二套房商業 貸款的首付比例提高到七成。在限購上，上海、廣州、武漢等城市均提高瞭非戶籍居民傢庭購房門檻。業界認為，提高二套房首付比例對樓市的影響不會太大。畢 竟，有能力想買二套房的人還是會買，但由於非戶籍居民傢庭購房門檻的提高，則對外來的"剛需"族產生較為明顯的影響，將延後其置業需求。
不論是限貸還是限購，無非都是通過提高首付和增加外地人繳納社保或納稅的年限來延緩需求，可謂暫時治標。而各地新政中提及的增加普通住宅土地供 應以及保障房供應，卻依然需要政府真金白銀地付出。瞭解市場的人都知道，經過幾輪調控，目前購房者大多屬於剛性需求，投機的炒房群體大多已被排除在外，在 這樣的市場環境下，未來的樓市政策是必須要建立一個包含穩定的市場、穩定的預期的長效機制才行。其中，要想穩定市場，加大市場供應顯然是重要且必須的途 徑。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08102516029.shtml
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