新政4月樓市首秀 秣馬厲兵戰小陽春
??增城售價不足萬元
??新貨看點
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??●搶推新貨數量
??●剛需買傢意願
??4月增城預計推新貨的樓盤有6個，其中全新樓盤有兩個，按以往推貨習慣判斷，數量有望達到千套左右，與去年同期的約600套有較大幅度的增長。但樓市新政能否讓增城4月的供應出現計劃外的增量？碧桂園表示，不會，原因是拿不到預售證。
??黃金月供應平平
??4月的增城表現得不緊不慢，去年4月增城一手住宅新增供應600多套，今年4月預計新貨達到千套，但沒有多大的亮點，甚至比一二月的情況還不如，當時一手住宅新增供應2827套，月均1400多套，特別是2月超過2000套。與之相比，本月新增供應小巫見大巫。
??據瞭解，這可能與區域有很大影響力的樓盤不多有關，自從新塘的多個大型樓盤進入開發尾聲，增城缺少吸引買傢的樓盤，更多是主打本地市場，無須按照全市的節奏進行，可以選擇在淡季推貨，2月的供應量比4月還要多就是例證。
??此外，增城的庫存量也很大，截至3月底，一手住宅的庫存量接近1.3萬套，加上公寓，共有1.4萬套，本月即使沒有新增供應，也有足夠的貨量，與過去一樣，新推產品主打剛需買傢，單位面積多在120平方米以內，還有部分樓盤推出大面積的“樓王”。
??售價走高仍低位
??在4月的新貨中，除瞭保利東江首府售價過萬元，其餘樓盤在8000-9000多元，與廣州大多數區域相比，售價還是較低，但自比少瞭很多“6字頭”、“7字頭”的單位。
??自從去年限價松綁以來，增城的房價一路上升，今年一二月份一手住宅的售價約9700元，接近萬元水平，而去年為8887元，在售價不斷走高的情況下，增城樓盤還能吸引多少剛需買傢，成交量還能不能維持過去的高水平？都值得關註。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15365989661404083568932.shtml
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