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北京二手房價20個月環比首次下跌

  昨日上午，國傢統計局發佈"2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"。

  數據顯示，北京二手房價格，20個月來首次環比下跌。

  70個城市中，有62個城市新房價格比上個月上漲，僅6個城市比上個月下降；69個城市新房價格比去年同期上漲，僅溫州一個城市下降。

  同比漲幅僅滬超20%

  從新建商品住宅價格看，從去年4月份以後，70個大中城市汽車信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款平均價格漲幅趨勢性回落，漲價幅度逐漸降低。

  數據顯示，70個大中城市中，同比漲幅上海最高，漲幅為20.9%；北京為18.8%；廣州為18.9%；深圳為18.2%。

  盡管如此，這與之前連續幾月四個一線城市漲幅全面超過20%的局面相比已經算是有所改變。

  環比6個城市房價下降

  數據同時顯示，全國70個城市中，1月新建商品住宅價格環比下降的有6個，除此前的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州4城市加入降價隊列。

  近期，杭州高房價、高庫存風險逐漸凸顯，已現房企調低銷售價格的案例，引發關註。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。從個數看，1月份新房和二手房環比下降的城市個數分別為6個和13個，比去年12月份增加瞭4個和8個。

  從漲幅看，京、滬、穗、深4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

  劉建偉分析原因認為：一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續瞭漲勢趨緩的態勢；二是受信貸條件收緊、庫存量增加等影響，成交量回落，一些城市房價漲幅繼續收窄。

  京二手房價漲幅放緩

  數據顯示，北京二手房價格出現瞭環比下調。這是在2012年5月環比下跌0.1%後，北京20個月來首次下跌。同時，北京的新建商品房和新建住宅價格，無論環比或同比，雖繼續上漲，但漲幅已放緩。

  中原地產市場總監張大偉稱，當前情況看，房主的心理價位出現瞭調整。因需求出現觀望，部分業主願意調低報價，低於前期市場成交價格。同時因客戶量驟減、成交量大幅下滑，部分房源掛牌價松動，議價空間加大，業主擔憂價格變化，價格松動明顯出現。

  整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和少部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。 --中原地產市場總監張大偉

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08152620773.shtml
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