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多傢房企今年拿地投入飆漲 年底搶地動作頻頻
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在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。
12月20日，泰禾集團斥資35.87億在福州土地市場再度出手。至此，泰禾全年購地金額已超過195億元，遠遠超過今年120億元的銷售規模。
不止是泰禾，今年多傢品牌房企表現出加速甚至激進拿地的態勢。房企加大一二線城市投資的動作也很明顯。
房企年底搶地動作頻頻
歲末的北京土地市場依然熱鬧，房企搶地並未退潮。12月24日，北京通州和大興四地塊出讓，吸引瞭富力、合景、當代等10餘傢房企競爭。此前幾天，今年在北京已經摘下農展館地塊、亦莊地塊的融創，聯手北京住總等，以58.66億元中標門頭溝一地塊，刷新瞭今年北京土地出讓總價紀錄。
今年已經在北京拿下三地塊的恒大，本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日，恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地，拿地總金額突破100億。此外，中海地產12月也在沈陽、福州連奪5地塊。
據北京中原地產研究中心統計，截至12月22日，十大標桿房企(萬科、恒大、保利、華潤、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海)單月拿地金額達到353.8億元。
今年房企拿地投入同比大增
12月房企大舉拿地，隻是2013年搶地大戲的繼續。和去年相比，今年房企在土地市場上的投入大大增加。
在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元。去年全年，萬科拿地投入僅443億元，占全年銷售金額1412億元的31%；而今年前11月，萬科拿地金額在較去年全年增長74%的同時，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。
萬科的表現是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產統計顯示，年內，十大標桿房企拿地金額已突破3077.8億元，創紀錄地突破3000億，預計全年同比漲幅將達100%。中原地產還表示，2012年全年，十大房企拿地金額僅1558億元，僅占同年銷售金額的23%。預計今年這一占比將達到36%，創造2011年以來的新高。
其他一些中小規模房企拿地投入增長更為突出。
以泰禾集團為例，2012年，泰禾集團全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經是去年的5倍多。泰禾集團董事長黃其森日前還對媒體表示，今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業，2012年，佳兆業集團新增多宗土地，總投入為45億元，在173億元的銷售額中占比26%；今年，有媒體統計，佳兆業年底拿地約132.8億元，占全年220億元的銷售目標的60%(前11月佳兆業銷售金額212億元)。
房企聚焦一二線城市明顯
今年，房企在土地市場的投入，表現出較明顯的回歸一二線態勢。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月，恒大在南京、上海斥資百億拿地。在此之前，今年實現進京目標的恒大，在北京投資瞭127億拿下三宗土地。
而對於原來戰略重心就在一二線的企業來說，今年也都在鞏固既有格局，如融創中國。僅在北京一地，融創今年就多次出手，成功斬獲瞭農展館地塊等。相對於原來關註城市核心區及亦莊、孫河等中高端板塊，融創剛剛還聯手住總將佈局延伸到六環外的門頭溝。有業內人士統計，融創今年拿地已經超過382億元，占全年500億銷售目標的77%。據記者瞭解，在門頭溝拿地，融創也是基於北京多個區域地價上漲，而門頭溝地價水平還比較合理。此前，融創也在孫河等多個區域適時收手。
除融創以外，今年在土地市場表現搶眼的泰禾，也透露出明確的拓展一二線城市佈局的決心。黃其森近日就表示，泰禾對一二線城市的投資占比將達七成。未來將堅持深耕一線城市和長三角、珠三角，以及福建。黃其森認為，房地產過去十年僅是解決瞭"溫飽問題"，從享受和投資層面，房地產真正的黃金十年才剛開始。
對於外界對大舉拿地的擔心，黃其森透露，除少量約定明年交付的地價款外，泰禾今年絕大部分地價款已經付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資，將支持企業現金流。
北京中原地產研究總監張大偉認為，目前一二線城市和三四線城市樓市的區別是，前者高利潤、高周轉、高去化；後者則是高庫存、低去化、低增長。而房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險，一二線市場的風險低一些。
不過，也有業內人士表示，就部分快速擴張的房企來說，今年的大舉拿地也開始一定程度影響瞭企業的現金及負債率。在今年四季度不少一二線城市重申調控從嚴的情況下，房企應提前審視潛在風險。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08292555369.shtml
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