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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


滿堂紅公司始終認為，《買賣合同》明確買房是按揭貸款，由於葉先生貸款不成功導致合同不能履行，公司作為居間人已促成合同成立，有權利收取報酬。另外，滿堂紅公司強調，其在整個買賣環節中沒有任何過錯，也無證據證明公司有欺詐行為，因此無需退還中介費。億達公司則稱，公司確實為葉先生提供瞭如出具評估書等部分貸款服務，並支付評估費，而公司在扣除必要費用後，已將餘款退還。

■事起

房屋交易糾紛

根據合同約定，葉先生需預付定金2萬元，同時準備好貸款所需資料，並於當年11月15日前辦理交易過戶手續。記者留意到，合同中對中介費有著這樣的約定：“買賣雙方解除或終止本合同、自行辦理或委托其他任何第三方辦理該物業交易過戶手續，不影響咨詢及代理費支付。”

房子沒買成也收中介費?

■焦點

去年9月23日，葉先生通過滿堂紅佛山分公司，相中瞭一套總值46萬元的二手房，與滿堂紅簽訂瞭《房地產買賣合同》。

中介費該不該收?

根據雙方陳述，滿堂紅收取的13800元除買賣咨詢外，還包括買賣代理服務，而該服務應包括合同簽訂至房屋過戶完成的整個過程，因此13800元是完整服務的對價，並不僅限於合同的簽訂。由於滿堂紅最終未能協助葉先生完成過戶，法院判決，滿堂紅應退還6900元服務費。對於葉先生聲稱滿堂紅公司存在欺詐，需支付違約金13800元的訴請，由於沒有證據證明，依法不予支持。

房子沒買成 中介費照收？

隨後，葉先生向億達佛山分公司出具《委托確認書》，由其幫助向銀行申請貸款事宜。期間，葉先生先後向滿堂紅支付中介費13800元，向億達佛山分公司房貸高雄內門房貸車貸信貸屏東新埤車貸信貸支付貸款服務費2300元。

今年1月3日，葉先生等來瞭“貸款未獲銀行審批通過”的壞消息，讓他措手不及。這也意味著，葉先生買房的願望泡湯瞭。既然房子沒買成，葉先生於是要求滿堂紅、億達佛山分公司退還中介費及貸款服務費。但滿堂紅公司並不願退錢，表示“不是自己的錯，為何要退款?”至於億達佛山分公司，則經調解在扣除必要成本後，向葉先生退還瞭貸款服務費1500元。

幾經協商無果，葉先生沙鹿區土地貸款額度將滿堂紅公司及億達公司告上法庭，除要求退還剩餘的貸款服務費800元以及中介費13800元外，還要求滿堂紅支付違約金13800元。

■判決

交易未完成應退一半

雙方各執一詞，中介費究竟該不該收?案子歷經一審、二審，最終給出答案。佛山中院審理認為，整起案件中，葉先生及滿堂紅公司對合同解除均沒有過錯，根據《合同法》規定，中介費應否退還應視具體情況而定。

內容來自sina新聞

至於貸款服務費，佛山中院確認億達公司確已為葉先生提供瞭部分貸款服務，因此葉先生要求返還剩餘的800元貸款服務費，理據不足。

■相關鏈接

珠江時報訊(記者/楊漢坤)因購房貸款未獲銀行審批通過，市民葉先生買房的願望泡湯。他要求中介退還1萬多元中介費，卻遭到拒絕。案件經歷一審、二審之後，昨日傳來判決結果，法院判決中介退還一半費用給葉先生。

翻倍增加

其實，葉先生的遭遇並非特例。記者昨日從市工商局瞭解到，隨著限購松綁，全市第三季度房屋類合同糾紛呈大幅上升趨勢。其中，第三季度受理房屋類投訴57件，同比上升137.5%。

據工商部門分析，除瞭消費者因申請銀行按揭失敗要求退定遭拒的情況外，市民繳納誠意金、押金、定金後反悔要求開發商退款被拒的，開發商在銷售時隱瞞未取得商品房預售許可證等進行銷售等投訴亦相對突出。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08455945346759248367463.shtml

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