誰是佛山租金王？誰是超慢牛？
●亞藝湖樓王居首兩年漲幅超50%
●公寓"圍城"租金漲幅慢如牛個別房源降租20%
過去兩年 佛山房租漲幅跑贏CPI
準備在佛山租房居住的市民，過去2年有沒有發現房租"噌噌"上漲？想要在熱門的千燈湖、季華園、祖廟這些片區租住一間樓齡新、環境好的房源，你必須擺出願意"割肉"給一個好價格的姿態。
"怎麼那麼貴啊，準備和同事退掉興業新邨的房子，去保利花園租房，一間130多平方米的三房，租金居然要超過4000元！"小可是佛山某知名地產公司的員 工，公司總部從禪城搬來南海大道後，準備改善一下自己的租房生活，卻發現保利花園這樣的千燈湖優質小區，房租比兩年前漲瞭兩三成。
來自官方的統計數據，也能體現這一變化。佛山城調隊最新公佈今年5月佛山物價水平，全市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大1.2個百分點，但居住價格上漲3.4%，其中住房租金價格更上漲7.4%。在去年7月，佛山房租曾連續上漲9個月。
雖然官方並無統計，過去2年間佛山房租究竟上漲瞭多少，但中介普遍指出，在禪桂一些熱門的區域，2012年以來租金上漲1到2成是普遍現象。而南都記者調查發現，以禪城天湖酈都、星星華園國際、千燈湖保利花園、中海萬錦豪園以及桂城東的金色傢園等小區為代表，過去兩年房租漲幅高達2到3成，最高達到50%。
當然，在過去兩年，佛山房租水平也是冷熱不均，天量推出租賃市場的公寓，普遍難以租到業主期望的心水價格。南都記者調查中亦發現，禪城的九鼎國際城、桂城的 江南名居這些典型的有公寓組團的項目，現時的公寓租金和2012年相比變化不明顯，上漲慢如蝸牛，也有個別項目租金甚至不如2012年。
地產專傢、合富置業佛山分公司總經理楊東立認為，在通貨膨脹的背景下，佛山房租在過去兩年間整體上也是上漲的，跟隨物價水漲船高。在他看來，佛山服務業發展迅猛，外資和大公司紛紛在佛山特別是中心城區落地，帶來更大和更具支撐力的租賃需求。
"特別是一些居住環境舒適、管理治安好的大社區，租金表現比較堅挺首購銀行貸款信貸年息汐止區信貸，當然在千燈湖這些高端樓盤聚集的區域，能夠推出市場的租賃盤源數量也不算大；但另一方面，公寓供應量動輒數百套，其租金也必須比較劃算迎合市場，漲幅不明顯。"楊東立認為，佛山租金大勢向上的情況下冷熱不均，跟盤源供需關系密切相關。
不過，對比廣佛兩地，楊東立認為佛山房租水平更合理，回報更可觀。"佛山一些優質的高檔樓盤，銷售單價每平米1萬多元，月租金也能達到50-60元/平方米，但廣州高檔樓盤，包含裝修後每平方米均價動輒五六萬，月租水平卻隻有100多元/平方米，佛山的回報率更高一些！"
采寫：南都記者 周曉南
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09104230366.shtml
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