北京自住房搶到爆，房價怎麼降？
田禾
11月30日，北京首個搖號銷售的自住房項目開始登記。在申請首日，由於人數太多，申請網站一度陷入"癱瘓狀態"。據媒體報道，該自住房項目有逾10萬人申請，而房源僅2000套，搖號成功的幾率不到2%。要以低於市場價30%的價格買到一套自住房，拼的不僅是有沒有資格，更是有沒有運氣。
與此同時，國傢信息中心本周一發佈經濟信息綠皮書，預測明年房地產市場整體保持小幅增長，但不排除快速下滑的可能性。筆者認為，在自住需求仍然旺盛的時間段裡，房價快速下滑可能性不大。
先來看自住房的定義，這是在"中國式房地產市場"下，繼經適房、公租房等一系列新生名詞後，再次出現的一個新名詞。自住房首先是商品房，與保障房不能自由交易相比，自住房在5年後可以上市交易。而自住房在購房時的價格比普通商品房低瞭30%。這意味著，即使房價5年不上漲，購得自住房的人群都可保證至少30%的收益。此外，自住房的門檻並不高，隻要名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍傢庭，都可購買"自住型商品房"。
首個搖號銷售的自住房幾乎被"搶爆"，表明符合購房條件的人數眾多。而按照規劃，今年北京將推出2萬套自住房，2014年或將推出5萬套左右，這與需要自住房的人數相比還存在很大的缺口。此外，從之前保障房的案例來看，2011年就說全國將推出1000萬套保障房，而2012年這個數字將翻倍，但到瞭2013年末的現在，卻極少看到保障房真正面市。以佛山為例，2011年時配建保障房曾風靡一時，但如今配建項目中商品房賣得如火如荼，保障房卻毫無聲響。所以，大部分人都對保障房、自住房存在疑慮--會否聲音大、雨點小？在種種疑慮後，以及對房價看漲的心態下，"盡早買商品房才是上策"成為大部分購房者的普遍選擇。
筆者認為，從此前國傢統計局公佈的數據看，真正泡沫橫生的城市已現出原形，溫州等泡沫較多的二三線城市房價也已下調，但其他地區的房價還是在猛漲，其根本原因都是需求大於供給。在自住需求得不到滿足的時候，當保障房、自住房不能真正落到實處的時候，要想房價下降，短期內隻能說是天方夜譚。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08343775795.shtml
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