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房貸信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款代償任何問題免費諮詢9月漢陽11個新盤入市 帶著攻略去猜房價

  樓市進入傳統旺季"金九銀十"後，第一個"黃金周末"中秋小長假剛剛過去。據新浪樂居瞭解，中秋武漢樓市僅4個新盤入市，但整個9月武漢將有52個項目入市，其中又以漢陽區最亮眼，新盤數量達到11個。在庫存及競爭壓力下，開發商也開始利用房價打折，買房送物業、送車位甚至送商鋪的優惠活動吸引購房者消費。然而對於購房者來說，房價仍然是決定是否掏腰包入市的根本因素。近來，小編註意到9月中旬即將開盤的王傢灣龍陽時代項目在做"猜房價送5000元現金"的活動，引起瞭廣大網友的興趣，那麼房價究竟應該怎麼猜？要從哪幾個方面著手？如何看穿樓盤的真實房價與性價比？小編就以王傢灣片區為例，為大傢提供最詳實的"猜房價攻略"。

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  首先，猜房價要在時間節點下宏觀把控本地樓市。今年上半年，武漢成交量為8.5萬套，同期供應量卻接近11萬套，由於競爭壓力，樓盤的銷售壓力也不小。武漢樓市雖然已進入傳統旺季"金九銀十"，但在今年推盤量高企的情況下，未來去庫存仍是樓盤的當務之急。而就王傢灣片區來說，毗鄰的四新及月湖片在售項目就有7、8個，國博新城項目規模甚至高達700萬方，9月漢陽還將有11個新盤入市，競爭壓力可想而知。因而，就目前來說，樓盤定價不會有太出人意料的浮動，甚至可能會低價走量。

  其次，猜房價要對樓盤周邊競品價格詳細分析。數據顯示，項目附近的龍陽1號、中大十裡新城、漢陽人信匯及萬科漢陽國際可以說是王傢灣片區賣的比較好的樓盤，三個樓盤的均價分別為8200元/平、9500元/平、8800元/平和9800元/平。其中萬科漢陽國際屬於精裝修房，且距離王傢灣最遠，可參考性較低。從目前周邊其他樓盤的定價來看，龍陽時代均價在8000-9000元/平的可能性比較大。

  最後，猜房價還要從項目本身出發。龍陽時代項目是龍陽置業2014年的純新盤，相比與之前的龍陽1號體量較小但距離王傢灣更近更便捷，占地26046平方米，項目為2棟住宅樓和1棟商業寫字樓。龍陽時代最大的交通利好在於3號線其中一個地鐵口就規劃在項目寫字樓前，到明年3號線通車業主出行即可無縫對接。另外，據龍陽時代置業顧問介紹，龍陽時代寫字樓將建成漢陽王傢灣片的最高樓，具有一定標桿意義。在項目本身體量不大庫存壓力較小的情況下，龍陽時代又屬於絕對地鐵盤，定價也不可能低的太離譜。

  另外，購房者們猜房價還可以參考項目打出的廣告牌上的宣傳。從龍陽時代的戶外廣告可以看到，項目打出瞭62萬起的價格，最低的總價相對應的肯定也是最小面積的戶型，網友們也不妨可以用網上的戶型面積與62萬的總價做做簡單的乘除法。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07264441592.shtml


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