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"央五條"發佈一周 長沙首套房貸未現松動跡象
上周，央行"喊話"不許停止個人購房貸款，對個人住房按揭貸款，商業銀行要資源優先配置、利率合理定價、提高貸款發放和審批效率。一周過去，市場反應如何？日前，記者走訪長沙十餘傢商業銀行，發現針對首套房貸銀行積極性並不高，利率未有松動跡象，仍上浮10%-15%。
調查
新政暫未吹松長沙房貸利率
19日上午，記者來到晚報大道的郵政儲蓄銀行，工作人員告訴記者，現在銀行首套房個貸的利率上浮10%。工作人員透露，央行發佈的政策在地方執行比較遲緩，他們沒有收到調整利率的通知，目前仍然按照以前的利率標準操作房貸。
農行先鋒支行的工作人員也向記者表示，央行發佈公告之後，支行還在調整之中，目前他們八德重劃區怎麼貸款比較會過件信貸代墊還不能準確地說首套房的個貸利率為多少，但是基本上還是按前段時間的利率標準執行。
記者走訪建設銀行營盤東路支行、興業銀行長沙三湘支行、中國銀行德雅路支行時，銀行均表示，房貸利率暫時沒有變化。與此同時，多個接受記者采訪的剛需項目負責人也表示，銀行首套房利率暫時沒有下調，且依然按原來的放款速度進行。
原因
利率市場化或難讓房貸政策落實
為什麼央行"喊話"，但是地方銀行沒有動靜？"商業銀行一方面有逐利的本性，另一方面也會有貸款額度的要求。"某商業銀行長沙分行負責人說，雖然央行態度明確，但是落實下來並非易事。由於利率市場化正在推進，銀行面臨的經營壓力很大，房貸利率一時間很難下調。
此話也得到地產開發商的證實。一位資深地產人士指出，在目前個人房貸業務利潤空間縮小、資金成本高企的背景下，各銀行更傾向於將資金發放至利率更高的小微企業貸款等業務領域，以實現利潤最大化。"央五條"屬於框架指導意見，雖然利好樓市，但如果要各銀行強有力地執行，仍需要出臺具體的配套細則。
不過，記者在采訪中發現，盡管普遍的首套房利率未有松動，但是銀行還是對部分貸款人開瞭一扇窗。"一部分對銀行綜合貢獻度大的市民，銀行會考慮給予他們基準利率。"一商業銀行東風路支行行長說，購買銀行理財產品、有存款結算的優質客戶，可以享受到基準利率。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08594155083.shtml
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