新政後三類人群不能用公積金買二套房
??“3·30”新政調整瞭二套房首付比例，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定瞭公積金貸款。擔保公司“偉嘉安捷”指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感覺到瞭政策的熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那麼究竟哪幾類人群無法使用公積金購買二套房呢？
??公積金貸款未結清
??邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買瞭一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老傢接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。
??專傢解答：“偉嘉安捷”指出，公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，案例中邢先生的房貸隻還瞭一年，所以他可以采用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
??首套房人均面積超標
??胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室裡，最近她兒子要上學，所以和老公商量在市區內買套學區房，她通過中介門店發現“3·30”新政出臺後，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。
??專傢解答：盡管公積金貸款調整瞭二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有傢庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以傢庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過瞭面積要求，因此她隻有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則隻能選擇商貸。
??何謂信貸房貸怎麼貸款比較會過件提取公積金記錄疊加
??韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買瞭馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清瞭貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取瞭繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有瞭再買房的資格。
??專傢解答：“偉嘉安捷”指出，在限購未放開的背景下，以傢庭為單位隻能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在征信內算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去瞭買房的資格，如果她愛人名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08395994630078649396764.shtml
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